Wie entwickelt sich der deutsche Immobilienmarkt? Eine Antwort darauf gibt der neue Immobilienindex des Immobilienportals ImmobilienScout24 (IMX), der erstmalig im April erschienen ist. Der neue Index umfasst zunächst nur Wohnimmobilien zum Kauf. In seiner ersten Fassung weist der IMX Werte für Gesamtdeutschland sowie regional für die Städte Berlin, Hamburg, München, Frankfurt und Köln aus. Dabei unterscheidet der IMX die Kategorien Wohnung und Wohnhaus sowie Neubau und Bestand. Für die Zukunft ist auch ein Index für Mietpreise geplant. Dieser soll noch in der zweiten Jahreshälfte 2010 veröffentlicht werden. Auch weitere Regionalisierungen sind in Planung.

Die Ergebnisse des ersten IMX zeigen eine stabile Wertentwicklung bei Wohnimmobilien in Deutschland. Allerdings mit großen regionalen Unterschieden. Während in Frankfurt die Preise für Neubauwohnungen im letzten Jahr um 11,8 Prozent gestiegen sind, zeigt die Kurve in Köln leicht nach unten: Im gleichen Segment wird das Vorjahresniveau nicht erreicht. Eine ähnliche Entwicklung zeigt sich bei Bestandswohnungen in den beiden Städten. Während in Köln die Preise im Bestand um 0,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gefallen sind, steigen die Preise in Frankfurt spürbar an (7,7 Prozent). Noch deutlicher sind die Unterschiede bei Neubau-Wohnhäusern ausgeprägt (Frankfurt 15,3 Prozent, Köln -0,8 Prozent).

Eine ähnlich positive Preisentwicklung wie in der Mainmetropole lässt sich an Alster und Isar beobachten. Sowohl in München als auch in Hamburg können die Preise in allen Segmenten zulegen. Anders sieht es dagegen in der Hauptstadt aus. Während die Preise für Wohnungen an der Spree spürbar steigen (Neubau 9,3 Prozent, Bestand 4,5 Prozent), können die Hauspreise das Vorjahresniveau nicht erreichen (Neubau -1,7 Prozent, Bestand -3,6 Prozent).

Der IMX wird auf Basis von über acht Millionen Immobilien erstellt, die auf der Plattform von ImmobilienScout24 inseriert wurden. Monatlich kommen rund 150.000 neue Objekte hinzu. Über eine Geocodierung sind alle Immobilien im IMX vollständig verortet und können ihrer Lage entsprechend exakt zugeordnet werden. Aufgrund der großen Datenmenge sind somit auch aussagekräftige regionale Analysen möglich. „Nach unseren Hochrechnungen wird beinahe jede zweite Immobilie, die in Deutschland verkauft oder vermietet wird, über ImmobilienScout24 gehandelt“, sagt Marc Stilke, CEO von ImmobilienScout24. „Mit dem IMX machen wir dieses Wissen für die Branche nutzbar.“

Für die Auswertung der Immobiliendaten hat ImmobilienScout24 in den letzten Jahren ein eigenes Team von Bewertungsexperten aufgebaut. Um den Indexwert zu berechnen, werden sämtliche Rohdaten nach der hedonisch statistischen Wertermittlungsmethode normiert. Bei der Glättung der Daten arbeitet ImmobilienScout24 mit dem Rheinisch-Westfälischen Wirtschaftsinstitut (RWI) in Essen zusammen.

Die vollständigen Informationen zum IMX gibt es im Internet unter: http://preisindex.immobilienscout24.de.