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| Mietkaution |
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Auf eine Mietkaution sollte man nicht verzichten – Anlage auf den Vermieter!
Der Vermieter vertraut seinem Mieter bei der Vermietung von Wohnraum einen großen Vermögenswert an. Haus & Grund empfiehlt seinen Mitgliedern dringend, sich als Sicherheit hierfür eine Mietkaution geben zu lassen. Die Anlage gem. § 551 BGB als Spareinlage auf den Namen des Vermieters getrennt von seinem Vermögen bringt gegenüber anderen Mietkautionen wesentliche Vorteile:
- Der Vermieter kann auf die Mietkaution zugreifen, ohne dass der Mieter dies blockieren kann.
- Die Mietkaution kann auch noch nach der sehr kurzen Verjährungsfrist in Anspruch genommen werden.
Wie Sie Ihre Mietkaution einfach, sicher und kostenfrei anlegen erfahren Sie hier!
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| Kommentar |
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Die Förderung energetischer Modernisierungen von Wohnraum kommt langsam, aber sicher unter die Räder. Der Unterbrechung der energetischen Fördermaßnahmen durch die KfW folgte das Aus des Marktanreizprogramms, das den Einbau von Öko-Heizungen begünstigte. Kurz nach der Wiederaufnahme der KfW-Förderung verschlechterte die Bank ihre Konditionen. Aus der im Koalitionsvertrag von CDU, CSU und FDP angekündigten Steigerung der Modernisierungsquote wird so nichts.
Was können Immobilieneigentümer dann noch leisten?
Dr. Andreas Stücke
Generalsekretär von Haus & Grund Deutschland
Zum Kommentar
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Bei schlechter Straßenreinigung die Gebühren mindern
Gericht legt enge Voraussetzungen fest
Wenn Kommunen Straßen ungenügend reinigen, können Anlieger die dafür erhobenen Straßenreinigungsgebühren nur unter engen Voraussetzungen mindern. Auf eine Entscheidung dazu des Oberverwaltungsgerichts Lüneburg weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund hin (Az. 9 LA 205/08).
Das Gericht entschied, dass nach dem gebührenrechtlichen Äquivalenzprinzip die Gebührenhöhe der tatsächlich in Anspruch genommenen Leistung entsprechen müsse. Dieses Prinzip sei verletzt, wenn das Ausgleichsverhältnis zwischen einer Gebühr und dem Wert der Leistung „gröblich“ gestört sei.
Wann dies bei Straßenreinigungsgebühren der Fall ist, lesen Sie hier.
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| Betriebkosten |
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Einwendungen gegen Betriebskostenabrechnung
Der Bundesgerichtshof hatte über einen Fall zu entscheiden, in dem der Mieter dieselbe Einwendung gegen die Betriebskostenabrechnung vorbringen wollte wie bereits im vergangenen Jahr. Hintergrund war, dass der Vermieter in beiden Jahren die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen wollte. Zwar ist dies grundsätzlich möglich, er hatte jedoch vergessen, eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag zu schließen. Daher war ihm dies nicht möglich.
Nachdem der Mieter dies im vorangegangenen Jahr erfolgreich gerügt hatte, verzichtete er auf einen entsprechenden Einwand in diesem Jahr. Seine Nachzahlung wollte er mit dem Hinweis nicht leisten, dass er die Einwendung bereits im vergangenen Jahr gegen die letzte Betriebskostenabrechnung vorgebracht habe.
Wie der BGH entschieden hat, erfahren Sie hier.
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| Unser Warngeräte-Tipp |
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Für die Sicherheit Ihrer Familie ...
In Deutschland sterben pro Jahr über 600 Menschen durch Brand. Eine schlimme Erfahrung dabei: Die meisten Kleinkinder verstecken sich, anstatt zu fliehen. Rauchmelder können keine Brände verhindern, aber sie geben Ihnen die Zeit Ihre Familie und sich in Sicherheit zu bringen. Rauchmelder schützen somit Sie und Ihre Familie.
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Kohlenmonoxid (CO) ist ein unsichtbares, geruchloses, geschmackloses und äußerst giftiges Gas. Es entsteht durch Hausgeräte, die Erdgas, Flaschengas, Petroleum, Holz, Benzin, Diesel oder Holzkohle verbrennen.
Größere CO-Mengen lassen eine Person zusammenbrechen und innerhalb von Minuten sterben. Kleinere CO-Mengen können Kopfweh, Schläfrigkeit, Übelkeit, Erbrechen oder Grippesymptome verursachen.
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| Energievorrat |
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Energievorrat im eigenen Haus - Heizöltank punktet im Vergleich
Der eigene Energievorrat gibt nicht nur ein sicheres Gefühl, er wird künftig auch immer wichtiger. Aber warum, wo doch der Energiebedarf im Haus insgesamt sinkt? Denn ein energetisch saniertes Einfamilienhaus beispielsweise braucht nur noch sehr wenig Heizenergie. Es ist von einer dicken Wärmedämmung ummantelt, dadurch geht kaum kostbare Wärme verloren. Auf dem Dach wurde im Idealfall eine Solaranlage installiert, so dass die Sonne gratis für warmes Wasser sorgt. Im Frühjahr und im Herbst hilft die Solarwärme zusätzlich bei der Raumheizung. An einem kalten, bewölkten Wintertag sorgt ein möglichst effizienter Heizkessel für warme Räume und heißes Wasser. Denn trotz Wärmedämmung und Solaranlage kann ein Wohnhaus nicht auf eine konventionelle Heizung verzichten.
Welcher Energiespeicher unter wirtschaftlichen und technischen Gesichtspunkten derzeit der beste ist, erfahren Sie in unserem Bericht.
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| Angemessene Handwerkerrechnungen |
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Kleines Einmaleins der Angebotseinholung - Handwerkerleistungen zu einem angemessenen Preis bekommen
Wenn das Haus oder die Wohnung durch neue Anstriche, neue Fliesen oder einen neuen Bodenbelag schöner werden soll, ist oft nicht klar, was das kostet. Für diese kleinen Renovierungsmaßnahmen ist es aus Kostengründen meist nicht sinnvoll, einen Architekten zu beauftragen.
Wichtig ist für den Renovierungswilligen vor allem, genau zu überlegen, welche Leistungen von den Handwerkern benötigt werden. Ratsam ist es, eine Liste mit Leistungspositionen zu erstellen, die zum Beispiel wie folgt aussehen könnte:
- Treppenraumwände komplett in neuem Farbton streichen, einschließlich aller Vor- und Nacharbeiten; Besonderheiten der Ausführung beschreiben
- alten Sisalteppich auf der Treppe entfernen und neuen Sisalteppich in vergleichbarer Qualität verlegen, einschließlich aller Nebenarbeiten, wie zum Beispiel rutschhemmende Matte unter dem Teppich; dazu kann der jeweilige Handwerker Muster vorlegen und die Preise nennen
- Zubehör, wie Messingstangen, sollte extra aufgeführt werden
- vielleicht soll jedoch die alte Holztreppe aufgearbeitet werden, deren Schönheit bisher unter dem Teppich und dem Lack verborgen blieb, und gar kein neuer Teppich verlegt werden; diese Leistung kann ein Tischler anbieten
- Schutzmaßnahmen (Abklebung, Folie für die Treppe etc.)
Wie man ein richtiges Angebot einholt erfahren Sie hier.
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| Immobilienpreise |
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Wie entwickelt sich der deutsche Immobilienmarkt? Eine Antwort darauf gibt der neue Immobilienindex des Immobilienportals ImmobilienScout24 (IMX).
Der IMX wird auf Basis von über acht Millionen Immobilien erstellt, die auf der Plattform von ImmobilienScout24 inseriert wurden. Monatlich kommen rund 150.000 neue Objekte hinzu. Über eine Geocodierung sind alle Immobilien im IMX vollständig verortet und können ihrer Lage entsprechend exakt zugeordnet werden. Aufgrund der großen Datenmenge sind somit auch aussagekräftige regionale Analysen möglich. „Nach unseren Hochrechnungen wird beinahe jede zweite Immobilie, die in Deutschland verkauft oder vermietet wird, über ImmobilienScout24 gehandelt“, sagt Marc Stilke, CEO von ImmobilienScout24. „Mit dem IMX machen wir dieses Wissen für die Branche nutzbar".
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| Organisatorisches |
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Was ist los in den badischen Haus & Grund-Vereinen vor Ort?
Hier erhalten Sie Infos (wo, wann, was) über die nächsten Veranstaltungen.
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| Zum Nachlesen |
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KOMPASS - die vorherigen Ausgaben
Leser, die ihre erste Ausgabe des Newsletters erhalten, fragen nach den vorherigen Ausgaben. Deshalb haben wir ein Archiv eingerichtet, auf welches die Abonnenten - und nur diese - zugreifen können.
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Exklusiv für KOMPASS-Bezieher
Die Wohnung verschönern und Geld sparen mit KOMPASS-Vorteil
Wanddekoration für Ihre Wohn- und Geschäftsräume
Jeden Monat steht Ihnen als KOMPASS-Bezieher ein neues Motiv auf hochwertiger Künstlerleinwand zur Auswahl. Jedes Bild ist auf eine passende Galerierahmung aufge-zogen. Für perfekten Farbschutz sorgt die transparente Firnisversie-gelung, die auf jedes Bild aufgetra-gen wird und die Langlebigkeit des Kunstdrucks garantiert.
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Mit dem Anpfiff der Fußball-weltmeisterschaft in Südafrika feiert nicht nur das Public Viewing auf vielen Straßen und Plätzen in Deutschland wieder Zuschauerrekorde. Auch die heimischen Wohnzimmer werden oftmals zu kleinen Kinosälen umgebaut, um gemeinsam mit Freunden die Spiele vor dem Fernseher verfolgen zu können. Was die Fans begeistert, traktiert bei anderen aber die Nerven. Zuweilen geht daher die Auseinandersetzung auf dem Rasen in die freudlose Verlängerung mit dem Nachbarn. 
Monatliche Informationen für Hauseigentümer und Vermieter und solche, die es werden wollen. Der Leser findet Artikel zu wohnungs-wirtschaftlichen Themen, zur aktuellen Rechtssprechung rund ums Haus- und Grundeigentum und zum Steuerrecht. "Haushalt und Technik" werden ebenso behandelt wie Tipps und Aufsätze zum Komplex "Werterhaltung und Wertverbesserung".
Im Juni haben Standesämter und Hochzeitskirchen Hochkonjunktur. Wer sich das Ja-Wort gibt, sollte neben der Hochzeit und den Flitterwochen auch an den richtigen Versicherungsschutz denken. Hier einige wichtige Tipps zur Sach- und Unfallversicherung. 
